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　　第二期《2021年上市物企業務創新能力排行榜》，以截至發稿日已發布2021年度年報的上市物企為樣本池，以其2021年年報為數據池，從增值服務收益、物業管理服務收益365體育亞洲唯一登錄入口，以及兩者在總營收的佔比，以四大指標作為維度，最終評選出得分高的38家物企，來整體衡量上市物企的業務創新能力。

　　從各家年報來看，在更能體現上市物企創新能力的增值服務上，榜單上38家房企中，已有7家物企該項收入更是超過了傳統的物管服務收入梅宮。這7家物企分別是建業新生活、越秀服務、新希望服務、建發物業、佳兆業美好365體育亞洲唯一登錄入口、康橋悅生活、德商產投服務。

　　其中建業新生活與越秀服務在增值服務上表現十分突出梅宮，不但該項業務佔營收比例最高，分別達56.4%和54.9%，同時讓這兩家房企在整體創新能力評分也分列冠亞軍。

　　不過在目前階段，對于物企而言，增值服務收入對總營收的貢獻還不如物業管理服務收入。僅從收入在總營收的佔比來看，增值服務的行業整體平均水平為34.03%，物業管理服務的平均值則為58.74%。

　　整個榜單中，增值服務收入佔比低于34.03%這一平均值的物企有17家，因此其在業務創新能力上分值也較低，均位于榜單後半部分中365體育亞洲唯一登錄入口。

　　位居榜首的建業新生活，生活平台“建業+”和社區商業是其近年來的兩個重要創新嘗試。“建業+”打通線上線下服務場景，截至去年底，已累計注冊用戶583.6萬人梅宮，全年累計總交易額達到15.5億元，同比增長98%。2021年，建業新生活依託用戶資源和社區優勢，打造多種類型的社區商業創新項目梅宮，積極探索新生活商業模式。

　　對于基礎物業服務和增值服務，在建業新生活管理層看來，前者雖然也能帶來穩定的盈利，但更多的是帶來客戶流量，需要通過增值服務或是給客戶提供其它更多元化的服務來獲得收益。

　　排名第二位的越秀服務，交出了上市後的首份年報365體育亞洲唯一登錄入口，其64.2%的規模增長以及80.6%的利潤增速，算是一份不錯的成績。從收入細分來看，越秀服務盈利水平提升與深挖社區增值服務關系密切。

　　越秀服務不斷升級社區增值服務，並根據客戶需求拓展新業務。2021年，越秀服務新增了一項美居業務，為客戶提供“硬裝+軟裝+一步到家+煥新改造”一站式定制化解決方案。

　　被業內冠以“小而美”濱江服務則在業務創新能力上排名第三，為優化產品組合，更好為客戶提供精準和個性化服務梅宮，濱江服務將原來的業主增值服務改為5S增值服務，包括優家服務、優居服務及優享生活服務三大類業務。濱江服務的5S增值服務在去年首次進行具體披露，營收達1.39億元，超額完成2020年業績會上的“1億營收”目標。

　　2022年行業競爭壓力凸顯365體育亞洲唯一登錄入口，如何實現有質量的高速增長365體育亞洲唯一登錄入口，是物企面臨的核心問題。在業務創新能力方面能夠有所突破365體育亞洲唯一登錄入口，無疑將為物企未來發展奠定堅實基礎。